해외거주자 아파트 매매 및 양도세 드립니다. 안녕하세요. 저는 해외거주자이고 동탄2신도시 아파트를 팔려고 합니다.양도세 비과세 적용이 가능한지

안녕하세요. 저는 해외거주자이고 동탄2신도시 아파트를 팔려고 합니다.양도세 비과세 적용이 가능한지 문의 드립니다.일단 제 조건먼저 말씀 드리면,1. 아파트 분양 당첨이 된 상태에서 2016년4월 갑자기 해외 이민을 가게 되었습니다.2, 2017년 4월경 분양아파트 잔금을 모두 치르고 아파트를 취득하였습니다.3. 아파트는 전세를 주었고 2022년경 조정지구 해제되었다는 사실을 지금 알았습니다.4. 제가 주민등록은 한국에 있지만 세법상 거주자 요건을 충족하지 못해 비과세 대상이 아니라는 사실도 지금 알았습니다.5. 제가 내년 4월경 매도할 생각인데, 올해 4월부터 내년 매도일 사이 1년내 한국으로 저만 가서 183일 이상 거주요건 충족하면 비과세 적용을 받을 수 있는지 궁금합니다.전문가님의 답변을 기다립니다.

본인만 들어 와서 183이상 국내에 체류하는 것만으로 거주자로 인정받기에는 부족할 것입니다.

본인 세대가 완전히 귀국하여 국내에서 취업을 하든가 하여 국내 정착할 것이 인정된다면 거주자로 인정을 받을 수 있을 것이고 이 경우에도 보유기간 2년은 거주자로서 2년 이상 보유하여야 합니다.